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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1298萬 總價
36.82坪 建物登記
參考單價 35.25 萬/坪
主建物面積31.24 坪
樓別/樓高1~2樓 / 10樓
屋齡 31 年
法定用途店鋪
形式/類型商用/ 華廈
車位沒有車位
管理方式管理員(警衛)
管理費1000 元/月
朝向方位坐東南朝西北
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：值得考慮，但需謹慎評估翻修與風險成本。
此物件位於左營高成長的三鐵商圈，對於尋求低總價進場商圈置產的買家而言，具備相當高的吸引力。單價約 35 萬、總價不到 1300 萬的價格，在該區域已屬相當親民的入場門檻。然而，鑑於屋齡已達 31 年且賣方明確聲明不負漏水保固，潛在的維修隱憂是最大風險點。建議買家在議價過程中，應將可能產生的防水重做與管線更新費用納入成本考量，並親自或委託專業技師詳細勘查管線狀況，確認 1 衛配置是否符合作業需求，若評估翻新成本後仍有利潤空間，則是一個具增值潛力的投資選擇。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
