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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
4880萬 總價
25.84坪 建物登記
參考單價 188.85 萬/坪
主建物面積25.84 坪
樓別/樓高1樓 / 4樓
屋齡 52 年
法定用途住家用
形式/類型商用/ 店面
車位沒有車位
詳細資訊
土地面積10.66 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐東朝西
鄰近學校敦化國中小明星學區
鄰近公園慶城公園
生活機能全聯福利中心
附近交通G16南京復興站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件屬於**「高門檻投資型」**標的，建議評估自身購屋目的後再決定是否購入。
值得購買的理由： 若您購房目的在於長期持有收租或賭注都市更新，此物件具備極高潛力。其位於雙敦學區核心地段，且敦化北路一線路段價值穩固，土地持份價值高，具備抗跌與增值空間。
需謹慎考量的因素： 若您打算自住，需特別考量 51 年屋齡與一樓的特性。老舊管線、採光不足、隱私性及噪音問題可能影響居住品質，且銀行貸給老屋的成數可能較低。此外，產權紀錄中「住家用」與「店面」的記載不一致，務必在簽約前確認稅務歸屬，以免日後產生不必要的持有成本差異。
總結建議： 適合具備一定資金實力、看好該區域都更前景或為子女學籍需求的買家；若對房屋物理條件或貸款條件較敏感，則建議慎重考慮。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
