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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
338萬 總價
1+1房(室)1廳1衛 格局
16.163坪 建物登記
參考單價 20.91 萬/坪
主建物面積11.301 坪
樓別/樓高4樓 / 5樓
屋齡 34 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 公寓
車位沒有車位
詳細資訊
附屬建物面積0.935 坪
共同使用3.927 坪
土地面積3.736 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐東朝西
鄰近學校勝利國小
鄰近公園棒球公園
生活機能崇德市場
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
這筆物件位於台南市東區核心地段，生活機能完善，對於資金有限的首購族或投資客而言，是一個不錯的入門選擇。其最大的吸引力在於低總價與便利的鄰近設施，特別是對於無車家庭或單身/小家庭來說，1 加 1 房的格局相當實用。
然而，購屋者必須正視屋齡 34 年帶來的挑戰。除了無電梯的樓層問題外，未來在銀行貸款額度及房屋結構安全維護上，需預留較多預算與時間。此外，由於總坪數較小且無車位，若考慮長期家庭居住或未來有生育計劃，空間可能顯得緊迫。
購買建議： 值得購買，但需符合特定條件。 若您預算有限、主要用途為短期自住過渡或投資收租，且經過專業檢測確認房屋結構無重大隱患，此物件是高 CP 值的標的。建議在議價時扣除未來整修基金，並確認銀行對該屋齡的貸款成數是否符合自身財務狀況，以免資金卡關。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
