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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
2580萬 總價
11房(室)5.5衛 格局
34.86坪 建物登記
參考單價 74.01 萬/坪
主建物面積34.86 坪
樓別/樓高1樓 / 3樓
屋齡 57 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 透天厝
車位沒有車位
詳細資訊
土地面積23.9 坪
電梯無
管理方式無
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
這件物件適合**「高風險承受度與強悍管理力」的投資客**購買，並不建議尋求自住者考慮。
主要理由如下： 第一，地段與收益潛力確實不錯，緊鄰中國醫與一中商圈，租賃市場需求穩定，且目前處於滿租狀態，能提供持續的現金流。 第二，價格與風險不成正比，57 年老屋且登記坪數與實際坪數落差巨大，代表法律風險與潛在拆除成本較高。加上高達 74 萬的單價，對於老舊建物而言負擔較重，且銀行融資條件通常較嚴苛。
建議在決定購買前，務必請專業人員調查增建合法性、核對實際租金收益，並確認銀行能否核貸足夠款項，以確保投資報酬率能覆蓋高昂的取得成本與風險。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
