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北屯電梯社區-興安商圈/四維捷運站/滿租透套/7間套房

台中市 北屯區 瀋陽路三段

2880萬 總價

7房(室)7廳3.5衛 格局

57.54坪 建物登記

參考單價 50.05 萬/坪

主建物面積51.5 坪

樓別/樓高1樓 / 4樓

屋齡 42 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 透天厝

車位沒有車位

詳細資訊

附屬建物面積6.04 坪

土地面積27.8 坪

電梯無

管理方式無

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

陳定蓬

台中崇德四平 加盟店

經紀業名稱豐穗不動產經紀業有限公司

證號(109)登字第364827號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 透天厝房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件屬於「高風險、高收益」的投資型房產,適合具備充足現金、不依賴銀行高額貸款且追求長期現金流的投資客。

是否值得購買: 若您的購屋目的是「純粹投資收租」且資金充裕,此物件值得列入考慮,因其地段佳、收益穩定;但若您是為了「自住」或「銀行貸款成數要求高」,則不建議購買。

主要理由:

  1. 地段與現金流:北屯興安商圈加上捷運效應,確保了穩定的租戶需求,2.7% 的投報率在此價位段具有一定吸引力。
  2. 法律與財務隱憂:42 年屋齡加上分割成 7 戶的複雜產權,將大幅增加貸款難度與未來轉手成本,這會壓縮您的潛在資本利得。
  3. 資訊釐清關鍵:在簽約前,務必確認「電梯」合法性及所有增建部分是否已列入登記,避免因違建問題導致無法點交或受罰。
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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