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✔中永和大樓✔安和國小三樓美寓✔太平洋慧勳

新北市 土城區 延和路

1250萬 總價

3房(室)2廳1衛 格局

25坪 建物登記

參考單價 50 萬/坪 原價 1388 萬

主建物面積21.91 坪

樓別/樓高3樓 / 5樓

屋齡 44 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 公寓

車位沒有車位

詳細資訊

附屬建物面積3.09 坪

土地面積7.69 坪

電梯無

管理方式無

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

謝慧勳

太平洋房屋 員山環球 加盟店

經紀業名稱皇星不動產有限公司

證號(100)登字第167034號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 公寓房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件適合重視學區與總價控制的首購族或學區房買家,但對屋齡與通勤有疑慮者則需三思。

主要理由如下:

  1. 總價與學區的平衡:以不到 1400 萬的總價取得土城區安和國小對面的學區房,總價門檻低,對於預算有限但希望孩子受優質教育的家庭而言,CP 值不錯。
  2. 老屋隱憂需評估:屋齡已達 44 年,購買前務必確認銀行核貸成數與年限,並詳細檢查漏水、管線等隱疾。
  3. 居住體驗限制:一衛設計對於三房家庭而言稍顯緊迫,且無電梯將成為未來居家生活(特別是長輩同住或搬家)的潛在障礙。

建議在簽約前,請專業技師或熟悉該區域的仲介詳細檢查房屋結構與漏水狀況,並與銀行確認貸款細節後再行決定。

本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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