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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
638萬 總價
3房(室)2廳2衛 格局
31.08坪 建物登記
參考單價 20.53 萬/坪
主建物面積27.37 坪
樓別/樓高2樓 / 5樓
屋齡 46 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 公寓
車位沒有車位
詳細資訊
共同使用3.71 坪
電梯無
管理方式無
鄰近學校市立大業國中/市立興安國小
鄰近公園南興公園
生活機能親水公園生活圈
附近交通國道3號
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
此物件適合對「學區資源」有剛性需求，且預算有限能承擔老屋風險的購屋者。
購買建議： 此物件具有相當高的學區價值與空間實用性，對於為子女規劃升學的家長而言，是值得入手的選擇。3 房 2 廳 2 衛的格局在 30 多坪的總坪數中表現優異，且周邊生活機能完善，居住便利度高。
然而，購屋者必須正視「屋齡 45 年」帶來的潛在風險。首先，建議在簽約前務必諮詢銀行對於該屋齡的貸款條件，確認貸款成數與年限是否會壓縮購屋預算。其次，由於沒有車位，需評估是否有固定停車需求。若您的預算充足，且願意投入資金進行內部翻新以改善居住環境，這將是一筆具投資效益的資產；反之，若極度重視房屋新舊程度或未來轉售便利性，則建議審慎評估是否接受老公寓的價值折損。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
