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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1980萬 總價
31.04坪 建物登記
參考單價 63.79 萬/坪
主建物面積24.01 坪
樓別/樓高1樓 / 12樓
屋齡 33 年
法定用途一般事務所
形式/類型商用/ 店面
車位沒有車位
管理方式管理員(警衛)
管理費1400 元/月
朝向方位坐西南朝東北
鄰近學校市立大成國小 市立大成國中
鄰近公園廣豐公園、大湳公園
生活機能大湳市場
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
總結：適合具備長期投資眼光或自營需求的買家，但需審慎評估老屋風險。
此物件位於桃園八德大湳區域的商業核心地帶，最大的賣點在於成熟的生活機能與未來捷運綠線的預期效益。其「店住合一」的靈活性設計，對於希望兼顧居住與經商的買家而言，具有很高的實用價值。大面寬的店面特質也提供了良好的展示面，有助於商業經營。
然而，屋齡已達 33 年是一個不可忽視的變數。購屋者在決策前，應優先確認建築結構安全狀況，並預留一筆裝修預備金。此外，由於未附贈車位且總價偏高，建議務必計算實際的租金報酬率，並確認銀行對該屋齡物件的貸款條件。若您能接受老舊建築的特質，並看好該區域未來的交通發展與消費力，這是一筆具備增值潛力的商業資產配置。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
