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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
758萬 總價
2房(室)2廳2衛 格局
26.59坪 建物登記
參考單價 28.51 萬/坪 原價 798 萬
主建物面積21.25 坪
樓別/樓高4樓 / 10樓
屋齡 38 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 華廈
車位沒有車位
詳細資訊
附屬建物面積1.6 坪
共同使用3.74 坪
電梯有
管理方式其它
管理費500 元/月
鄰近學校新興國小、高雄高商、新興高中
鄰近公園忠孝公園、中央公園
生活機能全聯、國⺠市場
附近交通中央公園、信義國小
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
此物件相當適合投資型購屋者，對於以長期收取租金及期待保值增值為目標的買家而言，是值得入手的標的。
主要理由在於其黃金地段與租金潛力。新興區五福商圈屬於高雄核心區域，交通與生活機能無可取代，加上雙捷運站優勢，始終維持高租客需求。現況全新裝潢可直接投入營運，且低管理費能優化持房成本，能有效提升投資報酬率。
然而，若您的購屋目的是自用，尤其是對屋齡較新的偏好，則需多加考量。37 年屋齡可能導致銀行核貸條件較嚴格（如貸款年限縮短），且「雙套房」格局若未來欲轉售給自住家庭，可能會面臨接盤對象較窄的挑戰。綜合評估，若您具備足夠現金或貸款條件，並打算長期持有收租，此物件具備高度的收藏價值與現金流效益。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
