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台南房地推薦 南區/文南路超大坪數電梯商辦

台南市 南區 文南路

9688萬 總價

333.7坪 建物登記

參考單價 29.03 萬/坪

主建物面積309.79 坪

樓別/樓高整棟 / 9樓

法定用途店鋪

形式/類型商用/ 店面

車位沒有車位

車位描述門口停車

詳細資訊

附屬建物面積23.91 坪

電梯有

管理方式無

朝向方位坐西朝東

鄰近學校新興國小、大成國中、家齊高中

鄰近公園文南公園、水萍塭公園

生活機能文華公有零售市場

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

孟誠真

崇明 加盟店

經紀業名稱誠家不動產仲介社

證號(113)登字第458481號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 房市房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件整體而言適合有明確商業需求或長期投資計畫的買方,若僅作為一般性投機則需審慎評估。

主要理由如下:

  1. 地段與規模具競爭力:在台南南區商辦市場中,擁有近 334 坪大坪數且採光通風良好的電梯商辦較為少見,加上鄰近成熟商圈,具備極高的實用性與展示價值。
  2. 坪效與價格:參考單價約 29 萬,對於 9688 萬總價的大坪數商辦而言,在當前市場環境下價格具一定彈性,但需考量商用不動產的投資報酬率。
  3. 資金與風險評估:由於總價高且涉及商用稅負與貸款限制,建議買家需確保具備充足的現金流或穩定的租金預期收益,以抵禦空置期風險與高額持有成本。若買家能善用其空間規劃,此物件將是建立品牌形象或獲取租金的優質資產。
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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