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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1388萬 總價
4房(室)3廳2衛 格局
23.23坪 建物登記
參考單價 59.75 萬/坪
主建物面積19.31 坪
樓別/樓高4樓 / 4樓
屋齡 52 年
法定用途集合住宅
形式/類型住宅/ 公寓
車位沒有車位
詳細資訊
附屬建物面積3.92 坪
土地面積9.25 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐西朝東
鄰近學校秀朗國小/福和國中
生活機能智光市場
附近交通景平捷運站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件對於預算有限、重視通勤效率與學區資源的購屋者來說，具有相當的購買價值，但需考量其作為「高齡公寓」的特性。
主要購買理由如下：首先，地點位於永和景平核心區，捷運與學區優勢明顯，生活機能極佳，長期居住或出租需求穩定。其次，4 房格局在 23 坪內相當稀缺，適合人口較多且需獨立空間的家庭，性價比高。
然而，買房者必須警惕屋齡 50 年以上的金融風險。銀行可能會降低貸款成數，您需確認自備款是否充足。此外，頂樓無電梯的條件會影響未來轉手對象（特別是考慮到家中長輩或小孩），且潛在的修繕費用需列入預算。若您的目標是「以較低門檻進入永和區並看重使用效率」，此物件值得入手；若您追求保值增值或新穎設備，建議則需更謹慎評估。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
