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台南房產顧問 專約 歸仁南潭優質車墅

台南市 歸仁區 南潭三街

950萬 總價

6房(室)2廳4衛 格局

58坪 建物登記

參考單價 16.38 萬/坪

主建物面積54 坪

樓別/樓高整棟 / 5樓

屋齡 32 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 透天厝

車位獨立車庫

車位描述自有車庫 人車分道 可前後進出

詳細資訊

附屬建物面積4 坪

土地面積27 坪

電梯無

管理方式無

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

王昱婷

住商不動産 台南新市中山 加盟店

經紀業名稱鑫佳不動產經紀有限公司

證號(114)登字第497273號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 透天厝房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件適合預算有限但對居住空間要求較高的買家,特別是有三代同堂需求的家庭。

值得購買的理由:

  1. 門檻低、空間大:在台南能買到 58 坪、6 房 5 樓的透天厝,且總價不到 1000 萬,性價比極高。對於需要大空間居住的家庭來說,是極具吸引力的選擇。
  2. 獨立車庫:擁有獨立車庫的透天厝在老屋區中較為珍貴,能省去後續加裝車庫的麻煩與費用。
  3. 可塑性強:老屋雖然屋齡長,但也代表有較大的空間格局與改造潛力,適合願意投入裝潢預算的買家。

建議考量因素:

  1. 結構安全:務必聘請專業結構技師進行檢測,確認 32 年老屋的梁柱與基礎狀況,避免買到需要大修蝕骨的凶宅或危樓。
  2. 貸款評估:簽約前應先與銀行確認老屋貸款年限與成數,預先準備好自備款,避免因貸款問題影響交易。
  3. 樓梯考量:若家中有長輩或長期行動不便者,需慎重考慮 5 樓爬樓梯的體力負荷,或規劃是否需增設電梯。

結論: 若您能接受較高的維護成本與爬樓習慣,且預算有限,這是一個值得入手的標的;若您追求新穎社區或極低的維護負擔,則建議進一步尋找其他選項。

本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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