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台南買房賣屋 歸仁圓環好屋況5房車墅

台南市 歸仁區 民生二街

1280萬 總價

5房(室)2廳3衛 格局

55.36坪 建物登記

參考單價 23.12 萬/坪

主建物面積53.5 坪

樓別/樓高整棟 / 3樓

屋齡 33 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 別墅

車位獨立車庫

詳細資訊

附屬建物面積1.86 坪

土地面積29.4 坪

電梯無

管理方式無

朝向方位坐北朝南

鄰近學校至善幼兒園 文化國小 歸仁國中小

鄰近公園社區公園

生活機能傳統市場

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

謝淑玲

住商不動産 台南仁和 加盟店

經紀業名稱富吉通企業有限公司

證號(112)登字第454990號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 房市房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件屬於**「適合自住家庭購置,非投機首選」**的標的。

購買建議:值得考慮,但需釐清自身需求。

主要理由如下:

  1. 性價比與機能平衡:以總價 1280 萬取得包含獨立車庫的 5 房 55 坪大格局,對於重視空間的大家庭而言,單價與坪效表現相當不錯。屋況佳且可立即入住,省去了裝修的麻煩與風險。
  2. 生活機能穩定:位於歸仁圓環周邊,傳統市場與超商步行可達,生活機能成熟穩定,適合作為長居的首選屋。
  3. 潛在風險需注意:由於屋齡已達 33 年,購屋前務必確認銀行貸款額度是否滿足預算,並仔細檢查管線與防水狀況。若您是年輕購屋族或投資客,此物件可能因屋齡較長而需謹慎評估持有成本與未來轉手難度;若是追求生活品質的實住需求,此物件具備相當的居住價值。
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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