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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1380萬 總價
4房(室)2廳2衛 格局
71坪 建物登記
參考單價 19.44 萬/坪
樓別/樓高整棟 / 4樓
屋齡 36 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 透天厝
車位其它
車位描述門口車位
影音專區
詳細資訊
土地面積20 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐東南朝西北
鄰近學校縣立新埔國中
生活機能新埔市場
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議： 此物件適合預算有限、對土地屬性風險有高度承受度，且重視學區與空間大小的買方，屬於高風險高潛在報酬的標的。
主要理由： 該屋坪數大且位於成熟學區，總價 1380 萬的單價在新埔鎮透天市場中具備吸引力。然而，關鍵風險在於「徵收地」與「36 年老屋」的雙重挑戰。若是自住，需預留大筆裝修預算並確認銀行核貸條件；若是投資，則需審慎評估徵收政策的潛在影響。建議購屋者在簽約前務必詳查土地登記謄本，確認公共設施保留地範圍與建築權利限制後再行決定。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
