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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1498萬 總價
2房(室)2廳3衛 格局
18.876坪 建物登記
參考單價 79.36 萬/坪
主建物面積18.876 坪
樓別/樓高整棟 / 2樓
屋齡 47 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 透天厝
車位沒有車位
詳細資訊
土地面積17.848 坪
電梯無
管理方式無
鄰近學校後勁國小、油廠國小、後勁國中、國立中山大學附屬國光高中附設國中
鄰近公園後勁公園
生活機能楠梓油廠宏毅市場
附近交通後勁捷運站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件位於高雄市楠梓區後勁核心生活圈，兼具捷運交通與台積電鄰近的產業紅利，且房屋已完成水電翻新，對於重視生活機能與通勤便利的購屋者而言，具備相當吸引力。特別是其 3 衛的規劃與學區優勢，有助於提升未來的出租價值或轉手競爭力。
然而，考量屋齡已達 47 年，且單價近 80 萬坪，屬於高單價老屋，購屋者需審慎評估貸款條件與後續維護成本。最需特別留意的是獨立車庫涉及教育局土地的法律風險，若該問題未解決，將對居住安寧與資產完整性造成威脅。
購買建議：若您預算充足且主要考量投資或長期持有，此物件值得列入觀望名單，但建議進一步確認增建合法性及車位土地使用權狀。若您傾向產權明確、屋況極新或貸款額度敏感的買家，此物件可能需要三思，建議可將此物件作為參考，同時尋找同價位較新之透天或公寓進行比較。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
