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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
568萬 總價
3房(室)2廳1衛 格局
27.64坪 建物登記
參考單價 20.55 萬/坪
主建物面積25.92 坪
樓別/樓高5樓 / 5樓
屋齡 42 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 公寓
車位沒有車位
影音專區
詳細資訊
附屬建物面積1.72 坪
土地面積6.36 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐西南朝東北
鄰近學校鳳鳴國小.鳳鳴國中
鄰近公園鳳鳴公園
生活機能新三沅市場
附近交通福德捷運站.鳳鳴撤站.大湳交流道
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
這棟位於鶯歌福德捷運站的 42 年老公寓，對於預算有限、主要考量子女就學資源或需要往返台北市的購屋者來說，是一項具備性價比的選擇。其最大的優勢在於交通便利與生活機能成熟，且 3 房格局實用，適合三代同堂。
然而， buyer 必須正視其高齡屋與頂樓的潛在風險。42 年屋齡意味著後續可能需投入較多維護成本，而無電梯的頂樓在長期居住上，對於行動不便者較不友善，且市場上對於老舊頂樓公寓的流通性較弱。若計畫長期自住，並願意投入資金進行老屋翻新，此物件值得列入考慮；但若以短期投資或期待轉手獲利為目標，則建議審慎評估，並優先尋找屋齡較新或位於樓中樓的替代品。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
