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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1580萬 總價(含車位)
2房(室)3廳3衛 格局
80.002坪 建物登記
參考單價 19.75 萬/坪 原價 1798 萬
主建物面積19.296 坪
樓別/樓高-1~1樓 / 12樓
屋齡 30 年
法定用途住商用
形式/類型住辦/ 電梯大樓
車位沒有車位
管理方式管理員(警衛)
管理費2690 元/月
鄰近學校莊敬國小、同德國中
鄰近公園寶慶公園
生活機能南平市場
附近交通桃園客運
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件對於「有辦公需求或尋求大坪數空間」的買方而言，具有相當高的購買價值。主要理由如下：
首先，雙車位含在總坪數內是最大亮點。在桃園市區，單獨購買兩個車位成本高昂，此處以 1,798 萬總價獲得 80 坪空間及兩個車位，均攤成本相當優惠，對於有兩部以上車的家庭或需要停泊營業車輛的屋主極具吸引力。其次，地段與生活機能完善，鄰近學校與公園，適合三代同堂居住。
然而，買房者在決策前需特別注意屋齡與樓層特性。30 年屋齡代表潛在的維修成本，且 B1 至 1 樓的格局可能涉及採光與潮濕問題，簽約前務必仔細勘查地下室防水狀況及一樓隱私防護。此外，「住商用」身份會影響貸款條件與轉手稅賦，建議確認自身的貸款能力並衡量未來轉手難度。
結論：若您並非單純追求純住宅的升值，而是看重實用坪數、車位資源及居家辦公的靈活性，此物件值得購買；反之，若僅求標準住宅投資或對老舊房屋風險敏感，則建議審慎評估。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
