篩選條件 清除條件
縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1698萬 總價
3房(室)2廳2衛 格局
31.46坪 建物登記
參考單價 53.97 萬/坪
主建物面積24 坪
樓別/樓高2樓 / 7樓
屋齡 32 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 華廈
車位
車位描述無車位
詳細資訊
附屬建物面積1.12 坪
共同使用6.34 坪
土地面積5.08 坪
電梯有
管理方式保全公司
管理費700 元/月
管理描述實際金額以管委會公告為準
朝向方位坐西北朝東南
鄰近學校市立三重國小
鄰近公園福田公園
生活機能待確認
附近交通待確認
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：適合預算有限且注重空間實用的剛性家庭，不適合投資客或重視停車便利性者。
主要理由如下： 此物件最大的賣點在於高性價比的室內坪數與成熟的學區生活機能。每坪單價約 53.97 萬在新北市三重區屬於合理區間，且因公設比低，31 坪權狀換來的是較大的實際使用空間，非常適合需要三房格局的自住家庭。此外，邊間採光與一層三戶的單純環境，能提升居住品質。
然而，32 年的屋齡是無法忽視的隱憂，這將直接影響未來銀行貸款額度與週期，且需預留整修基金處理老化問題。無車位也是重大缺點，若家庭成員多車或需經常停車，將大幅增加生活成本。總體而言，若能以合理價格購入並做好預算規劃，此屋是進入三重學區的高性價比選擇，但建議務必確認周邊交通動線後再行決定。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
