篩選條件 清除條件
縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1498萬 總價(含車位)
5房(室)2廳3衛 格局
33.99坪 建物登記
參考單價 44.07 萬/坪
主建物面積32.47 坪
樓別/樓高整棟 / 2樓
屋齡 40 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 透天厝
車位獨立車庫
詳細資訊
附屬建物面積1.52 坪
土地面積29.04 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐西南朝東北
鄰近學校大成國中
鄰近公園文南公園
生活機能文南市場
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：適合有翻新預算與長期居住規劃的家庭
此物件值得考慮，但需建立在對房屋現況進行專業檢測的前提下。主要理由如下：
首先，地段與格局是最大亮點。南區生活機能成熟，且五房三衛的大格局在城區內十分少見，非常適合三代同堂或需要多間臥室的家族，邊間三角窗設計亦確保了良好的採光通風。其次，含獨立車位的總價約 1498 萬，單價控制在 44 萬左右，對於透天產品而言具有合理性的價格優勢。
然而，40 年的屋齡是關鍵風險點。買家必須將後續可能的大額翻修費用（約 300 萬至 500 萬不等）納入總持有成本計算，並確認銀行對高屋齡物件的貸款成數是否符合理想。若能接受舊貌換新顏的挑戰，並做好長期持有的準備，此物件能提供優於新成屋的居住空間與地產價值，是一筆具潛力的投資。建議務必請專業技師進行結構安全與老舊管線檢查後再行決定。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
