這個物件在哪裡？坪數多大？

位於台南市新化區中山路，建物面積約 92.55坪。

刊登總價 2680 萬元，實際成交價請以洽詢為準。

如何聯絡或預約看屋？

可在我家網物件頁（https://www.myhomes.com.tw/objects/o/1404702）聯絡值班人員（073603333），或直接在頁面上預約看屋、留言詢問。

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2680萬總價

92.55坪建物登記

參考單價 28.96 萬/坪

主建物面積92.55 坪

樓別/樓高整棟 / 4樓

屋齡 36 年

法定用途住商用

形式/類型商用/ 店面

車位沒有車位

詳細資訊

土地面積62.115 坪

電梯無

管理方式無

鄰近學校正新國小、新化國中

鄰近公園新化演藝廳公園

生活機能新化市場/正新市場

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

經紀業名稱泰揚房屋有限公司

證號(108)雲縣地字第000257號

專業品質

服務態度

073603333 網路店鋪

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件對於尋求現金流穩定的投資型買家來說，具備相當的吸引力，但若以自住或短期轉手為目的則需謹慎評估。

是否值得購買： 建議購買，但適合特定族群。

主要理由：

投資報酬明確：該物件最大的賣點在於「滿租」且「年收破百」，對於希望透過租金回收資金（Cash Flow）的投資者來說，能有效降低空屋風險。
地理位置優勢：新化區為台南重要衛星城市，生活機能成熟且鄰近老街，客源相對穩定，適合學生或年輕族群租屋。
風險評估：由於屋齡已達 36 年，購買前務必進行嚴格的建物勘查，預留維修基金以應對老舊設施的更新需求。此外，15 間套房的管理門檻較高，需確認是否有合適的管理團隊或自身意願能負擔繁瑣的租務。若您是願意長期持有、具備老屋管理知識的投資人，這是一筆值得考慮的配置。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答