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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
938萬 總價
3房(室)2廳2衛 格局
32.11坪 建物登記
參考單價 29.21 萬/坪
主建物面積32.11 坪
樓別/樓高1~2樓 / 2樓
屋齡 46 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 透天厝
車位沒有車位
詳細資訊
土地面積36.38 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐西北朝東南
鄰近學校市立三坑國小 市立石門國小 市立石門國中
鄰近公園石門大草坪
生活機能自由聯盟
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
這筆物件對於重視子女學區教育與追求居住品質的家庭而言，具有相當的吸引力。龍潭佳安西一帶擁有少見的大草坪與老樹環境，且鄰近中科園區與陸軍總部，就業與就學機動性皆佳，周邊學區更是口碑良好的明星學校。
然而，購屋前必須審慎考量兩個關鍵風險。首先是屋齡已達 46 年，未來可能面臨較高的維修成本與銀行貸款成數限制。其次是土地分區為鄉村區乙種建築用地，這意味著建築法規與都市計畫土地不同，可能影響未來改建申請與轉手流通性。此外，每坪約 29 萬的單價在舊社區中屬於中高價位，建議買方在議價時可針對屋況與土地屬性進行折價。若您計畫長期自住且能承受翻修成本，此物件環境價值值得投入；若以短期投資增值為目的，則風險相對較高。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
