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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
2980萬 總價
6房(室)2廳4衛 格局
104.03坪 建物登記
參考單價 28.65 萬/坪
主建物面積84.93 坪
樓別/樓高整棟 / 4樓
屋齡 20 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 別墅
車位沒有車位
詳細資訊
附屬建物面積9.28 坪
共同使用9.82 坪
土地面積32.01 坪
電梯無
管理方式管理員(警衛)
管理費2000 元/月
管理描述早7:00-晚18:00/六日休息
朝向方位坐東南朝西北
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：值得考慮，但視家庭需求而定。
此物件位於高雄市鼓山區成熟且具文化氣質的生活圈，具備「美術館、愛河、大坪數別墅」三大稀缺屬性，對於追求生活品質與家族傳承的買家來說，是一個極具吸引力的選擇。其優勢在於交通雙軌（輕軌與台鐵）、完善的社區管理、人車分道的大空間設計，以及適合孝親的一樓規劃，能同時滿足三代同堂的居住需求。
然而，在決定購買前需審慎評估資金與長期持有成本。2980 萬的總價門檻較高，且屋齡 20 年意味著未來可能面臨維護支出。若購屋者資金充裕，且計劃長期自住或作為資產保存，此物件的保值性與生活價值值得肯定；若僅以短期投資為目標，則需考量高流動性與持有稅負的風險。綜合而言，這是一個品質優異但門檻較高的自住型置產標的。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
