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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
3088萬 總價(含車位)
5房(室)2廳5衛 格局
75.22坪 建物登記
參考單價 41.05 萬/坪
主建物面積71.33 坪
樓別/樓高整棟 / 3樓
屋齡 1 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 別墅
車位獨立車庫
車位描述可停雙車
管理方式無
朝向方位坐西朝東
鄰近學校土城國小、才碩幼兒園
鄰近公園鹿耳門公園
生活機能土城公有零售市場、全聯
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件對於「重視居住舒適度、家族成員眾多或考慮退休生活」的購屋者而言，具備相當的吸引力。其最大亮點在於新建物的居住品質、大坪數的格局規劃以及孝親房與電梯的貼心設計，非常適合三代同堂家庭。
然而，在評估是否購買時，必須特別注意以下兩點風險： 首先，土地性質複雜（含大量農地持分）需進一步釐清，確認購置後對土地的使用權、稅務成本及未來是否有限制性規定，這直接影響房屋的實際價值與法律權益。其次，地理位置與總價需符合自身預算與通勤習慣，若主要考量為投資獲利或短中期轉手，此類大坪數別墅流動性較低，風險較高。
結論：若確認土地法規無爭議，且以長期自住、傳承或享受田園生活為主要目的，此物件值得考慮；反之，若對土地性質存疑或追求高流動性，則建議慎選。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
