篩選條件 清除條件
縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
5400萬 拍賣價
開放空間 格局
103.47坪 建物登記
參考單價 52.19 萬/坪
主建物面積76.64 坪
案號114職二372金
法院別金服公司
投標日115/07/22
保證金1080 萬元
拍賣情況待標
拍次二拍
點交情況點交
樓別/樓高10樓 / 15樓
屋齡 33 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位沒有車位
管理方式管理員(警衛)
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件屬於典型的「法拍風險與紅利並存」案例。對於一般自住買方而言，暫不推薦購買。主要理由是兩戶打通後長期作為宗教法會使用，屋內留有大量佛像及宗教設備，清理過程繁瑣且可能影響居住心理舒適度，加上屋齡 32 年及車位產權不確定性，將大幅拉高隱形成本。
然而，若是具投資經驗的買家，且具備處理宗教場所清理與法規重整的能力，此物件則值得評估。52 萬/坪的單價在中和捷運區具備成本優勢，若能有效去除宗教痕跡並解決車位歸屬問題，未來透過整修後的售價與租金報酬率，仍有獲利空間。建議應買前先確認車位是否可順利產權移轉，並評估清理費用與時程。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
