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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1380萬 總價
5房(室)2廳5衛 格局
30.25坪 建物登記
參考單價 45.62 萬/坪 原價 1580 萬
主建物面積29.004 坪
樓別/樓高整棟 / 3樓
屋齡 46 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 透天厝
車位獨立車庫
詳細資訊
附屬建物面積1.246 坪
土地面積24.206 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐東南朝西北
鄰近學校仁德國小、仁德國中、中華醫事科技大學
鄰近公園仁德滯洪池
生活機能仁德公有市場、家樂福、特力屋
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：條件式推薦，適合投資客或對交通要求高的大家庭。
此物件最大的亮點在於「地段便利性」與「格局獨特性」，特別是近國道 1 號交流道及周邊成熟的學區生活機能，對於需要在台南、高雄間通勤的人士極具吸引力。加上「水電更新」與「全套間設計」，意味著入住後無需立即投入大量裝修成本，且利於將多餘房間作短租或長租使用。
然而，買家需正視其「高單價」與「老屋結構」的潛在風險。46 年的屋齡即便有裝潢掩飾，仍建議請專業技師進行詳細的耐震與水電檢測。此外，30 幾坪規劃 5 間房室，空間感較顯緊迫，若以自住為主，需考量家人對於空間寬敞度的接受度。若買方重視收租穩定性、通勤效率，且能接受老屋潛在維護成本，此物件值得列入考慮；若追求新成屋的硬體新度或極致寬敞空間，則建議繼續尋找其他標的。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
