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88.3%
預約看屋

屏東大樓華廈 長治農科收租電梯套房

屏東縣 長治鄉 德和路

3980萬 總價(含車位)

33房(室)1廳34衛 格局

254坪 建物登記

參考單價 15.67 萬/坪 原價 33980 萬

主建物面積254 坪

樓別/樓高整棟 / 5樓

屋齡 11 年

法定用途集合住宅

形式/類型住宅/ 透天厝

車位獨立車庫

車位描述目前規劃機車停車場

詳細資訊

社區大仁地中海

土地面積108 坪

電梯有

管理方式無

朝向方位坐北朝南

鄰近學校海豐國小

鄰近公園農業科技園區

生活機能新圍傳統市場

附近交通國道三號屏東交流道

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

蔡承君

大家房屋 屏東建豐 加盟店

經紀業名稱家得馨不動產有限公司

證號109登字第360402號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 透天厝房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件對於尋求高現金流穩定性的投資者而言,具備相當的吸引力,但並非適合所有購屋者。

購買建議:適合專業投資者,需謹慎評估。

主要理由:

  1. 收益表現突出:目前滿租且月收近 22 萬,年殖利率推算約 6% 以上,在台灣房地產市場中屬極低風險的高收益標的,能迅速建立現金流。
  2. 位置核心:結合農科產業與學區雙重需求,租屋基本盤扎實,空租風險相對較低。
  3. 法律與財務審慎度:
    • 合法性確認:購屋前務必請專業人員或律師查證 33 間套房與 34 間衛浴之配置是否完全合法,是否有違建或消防安檢疑慮。
    • 轉手難度:高總價與特殊業態(大量小坪數套房)會導致未來買方池較小,需確認自身資金能負擔較長的持有期。
    • 貸款能力:此類投資型物件貸款成數可能不如自住,需確認資金調度與利息承載力。

若您的目標是「收租」且能承擔相關管理與法律風險,此標的值得列入考慮;若為自住或追求資產快速增值,則建議重新評估。

本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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