篩選條件 清除條件
縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1658萬 總價
6房(室)2廳7衛 格局
37.026坪 建物登記
參考單價 44.78 萬/坪
主建物面積37.026 坪
樓別/樓高整棟 / 4樓
屋齡 49 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 透天厝
車位沒有車位
詳細資訊
土地面積24.502 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐西北朝東南
鄰近學校 開元國小、寶仁國小、開元國中
鄰近公園 開元振興公園
生活機能 開元市場、全聯
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件適合投資置產或家庭成員較多的買房者，對於追求自住純淨度者則需再斟酌。
主要理由如下： 首先，地段與機能是其核心價值。北區開元路與成大商圈的交集處，生活機能成熟且租金需求穩定，配合 6 套房的高產能格局，具備相當強的租金獲利潛力。其次，水電管線已翻新，這對於 48 年舊屋而言是一大亮點，能顯著改善居住品質並減少初期維修支出。
然而，您必須特別注意增建部分的合法性問題。資料提及陽台外推與頂樓增建，這在老屋交易中常是貸款與轉手的障礙。建議在簽約前務必確認增建是否已申請合法使用執照，或確認銀行對該類舊透天之貸款條件。若僅作為純投資並能接受相關風險，此物件在地理位置上的優勢仍值得考慮。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
