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港都大樓 三戶合併拍賣附雙車位 淡江大橋 大台北法拍仲介

新北市 八里區 商港路

2898萬 拍賣價(含車位)

格局

127.04坪 建物登記

參考單價 22.81 萬/坪

主建物面積86.87 坪

案號114勇4911一

法院別士林地方法院

投標日115/8/13

保證金580 萬元

拍賣情況待標

拍次一拍

點交情況部份點交

樓別/樓高11樓 / 13樓

屋齡 31 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 電梯大樓

車位坡道平面式

詳細資訊

社區港都大樓

附屬建物面積9.93 坪

共同使用30.24 坪

土地面積13.63 坪

電梯有

管理方式管理員(警衛)

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

蔣昌羣

一零四法拍網 直營店

經紀業名稱一零四法拍網股份有限公司

證號(113)登字第483301號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 電梯大樓房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件屬於**「高風險、高報酬」的法拍案例**,並不建議缺乏法拍經驗或急需入住的購屋者直接購買。

主要理由如下:

  1. 入住困難:拍賣標示明確指出兩戶有現住人且法院不保證點交,這意味著買家可能買到了房屋產權卻無法實際使用,必須自行透過訴訟強制遷出,過程漫長且充滿不確定性。
  2. 車位使用權不明:車位雖標示包含,但因屬共有部分且未明確分管,取得產權後仍可能面臨無法獨享使用的爭議。
  3. 適合對象:此標的適合有足夠法律知識、資金充裕且願意投入時間處理點交與訴訟的專業投資客,或是有極強自願性規劃需求(如打造大面積工作室)的買方。若僅尋求一般自住安穩,此物件風險過高,應慎選其他標的。
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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