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奇美大廈 台北市大同區重慶北路一段61號8樓之1

台北市 大同區 重慶北路一段

2764萬 拍賣價

45.97坪 建物登記

參考單價 60.13 萬/坪 原價 3453 萬

主建物面積36.23 坪

案號114快52993

樓別/樓高8樓 / 11樓

屋齡 49 年

法定用途商業用

形式/類型商用/ 電梯大樓

車位沒有車位

詳細資訊

社區奇美大廈

附屬建物面積2.34 坪

共同使用7.4 坪

電梯有

管理方式其它

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

王雅瑱

104法拍屋台北總公司 直營店

經紀業名稱一零四法拍網股份有限公司

證號(95)證字第065567號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 電梯大樓房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件針對「一般自住購屋者」而言,不建議購買,但若具備「投資辦公」或「專業法拍經驗」則可考慮。

主要理由如下:

  1. 用途限制: 房屋用途為「商業用」,無法落戶設籍,若購屋目的是為了孩子就讀公立學校,此物件完全無法滿足需求,且水電費率與稅率均高於一般住宅。
  2. 高齡風險: 49 年屋齡屬於高齡建物,未來除貸款門檻較高外,可能面臨老舊修繕或都市更新分擔成本的不確定性。
  3. 法拍特性: 此為法拍屋,雖有代標機構協助處理取屋事宜,但仍需承擔拍賣過程中潛在的查封風險與法律糾紛,非一般購屋者輕忽承擔之範圍。

總結來說,此物件僅適合尋求辦公室投資、預算有限且對學區無需求的專業投資者,對於首購或純自住家庭而言,風險偏高。

本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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