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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
4680萬 總價
8房(室)4廳10衛 格局
128.692坪 建物登記
參考單價 36.37 萬/坪
主建物面積111.619 坪
樓別/樓高整棟 / 5樓
屋齡 40 年
法定用途商業用
形式/類型住宅/ 透天厝
車位沒有車位
詳細資訊
附屬建物面積12.762 坪
土地面積34.633 坪
電梯有
管理方式無
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件對於有意進行商業投資或自營企業的買家而言，具備相當高的參考價值，屬於「高門檻、高潛力」的標的。
主要理由如下： 首先，地段與稀缺性是此房產的核心價值。在台南北區成熟商圈，擁有大面寬三角窗且具備電梯的老舊透天店面，市場供給極為有限，這類資產在抗通膨與長期增值潛力上優於一般住宅。其次，空間效能極佳，權狀近 129 坪但實坪超過 170 坪，加上 8 房 10 衛的配置，無論是作為診所、大型補習班或企業總部，其機能性都遠高於一般店面，租金坪效預期值高。
然而，購屋者需審慎考量屋齡與車位問題。40 年的屋齡雖已整新，但銀行貸放條件可能較嚴苛，需預留較多自備款；此外，全無車位是商業使用的一大劣勢，若目標客群為需要長時間駐點或高頻次到訪的行業，此點將顯著影響招租難度。若您的預算充裕，且尋找的是具備長期收租能力或自用展示形象的商業基地，此物件值得列入優先考察。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
