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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
4403萬 拍賣價
83.68坪 建物登記
參考單價 52.62 萬/坪 原價 5503 萬
主建物面積59.76 坪
案號115職九176金
法院別台灣金融資產服務股份有限公司
投標日115/10/28
保證金880.6 萬元
拍賣情況待標
拍次二拍
點交情況點交
樓別/樓高4樓 / 14樓
屋齡 31 年
法定用途商業用
形式/類型商用/ 電梯大樓
車位沒有車位
管理方式管理員(警衛)
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：僅適合具備法律風險承受度與修復預算之投資者，不建議作為自用買方。
此物件位於中和捷運站周邊黃金地段，商業潛力與地理位置皆具優勢，且法拍價格較市場價格可能具彈性，對於資金充裕且能等待租約解決之專業投資者來說，是一個值得考量的買點。然而，關鍵風險在於「不予點交」條款以及屋齡 31 年的房況盲點。購屋者面臨需自行處理第三方租戶搬遷的訴訟風險，且可能需負擔未查明的維修成本與欠費。若您無法承受租約糾紛帶來的時間成本或對老舊商辦維護預算無準備，建議避開此標，以免陷入長期法律糾紛；若您具備相關資源處理產權與租務，則可伺機在次拍價段進場。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
