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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1268萬 總價
3房(室)2廳2衛 格局
31.936坪 建物登記
參考單價 39.7 萬/坪
主建物面積24.185 坪
樓別/樓高8樓 / 10樓
屋齡 30 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 華廈
車位沒有車位
管理方式管理員(警衛)
管理費1600 元/月
鄰近學校 市立鶯歌國小, 市立鶯歌國中
鄰近公園北鶯公園
生活機能鶯歌公有市場
附近交通鶯歌火車站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件對於「通勤族」、「首購家庭」或「重視生活機能的置產投資者」而言，具備相當高的買入價值。
主要理由是「地段與價格的平衡」：在鶯歌火車站的核心生活圈，能以 1200 多萬的總價取得三房格局，且位於高樓層享有良好視野，這在市場上屬於難得的 CP 值選擇。生活機能成熟，採買、就學、通勤皆無虞。
然而，必須注意的潛在風險在於「屋齡」。接近 30 年的老屋意味著未來的維修成本可能增加，且銀行貸款可能會受限。若您願意投入資金進行內部裝修，並確認房屋結構安全與公共基金狀況，這將是一筆值得考慮的置產標的。建議在議價前，可請專業工程師進行房屋檢查，以評估潛在隱患。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
