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台北買屋賣房 中山國小捷運高樓景觀屋 127

台北市 中山區 新生北路二段

650萬 總價

1房(室)1衛 格局

7.55坪 建物登記

參考單價 86.09 萬/坪

主建物面積5.37 坪

樓別/樓高12樓 / 12樓

屋齡 46 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 電梯大樓

車位沒有車位

詳細資訊

附屬建物面積0.58 坪

共同使用1.6 坪

土地面積0.62 坪

電梯有

管理方式無

管理描述實際金額以管委會公告為準

朝向方位坐西朝東

鄰近學校市立吉林國小,新興國中

鄰近公園林森公園

附近交通中山國小站捷運

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

陳小玲

住商不動産 松江民生 加盟店

經紀業名稱翃福不動產經紀有限公司

證號(114)登字第500341號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 電梯大樓房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件適合「青年首置族」或「純投資客」考慮,不建議有家庭居住需求者購買。

主要理由如下:

  1. 門檻低、地段佳:總價僅 650 萬便能進入台北市中山區核心地段,對於預算有限的購屋者來說,這是難得的進場機會,且高樓層與捷運優勢能提供良好的居住體驗與租金競爭力。
  2. 老屋隱憂:屋齡近 50 年是最大風險點,不僅貸款年限受限,未來的轉手流動性與修繕負擔皆需評估。同時,7.55 坪的超小格局雖利於管理,但居住舒適度與空間擴充性極低。
  3. 投資與自住權衡:若以投資角度看,其租金收益潛力與地段價值尚屬值得;但若以自住長居角度,高昂的單位坪價與高齡建築的隱憂,建議需經過詳細的鑑價與財務規劃後再行決策。
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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