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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
2380萬 總價
5房(室)2廳4衛 格局
60.88坪 建物登記
參考單價 39.09 萬/坪
主建物面積54.6 坪
樓別/樓高整棟 / 4樓
屋齡 22 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 別墅
車位沒有車位
車位描述自有車庫
詳細資訊
附屬建物面積4.63 坪
共同使用1.65 坪
土地面積34.05 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐西南朝東北
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
是否值得購買： 此物件對於**「追求大空間、有家族同住需求」的在地自住買家而言，值得列入考慮；但若是「投資投機」或「預算有限」**的買家，則建議審慎評估。
主要理由： 此物件最大的亮點在於**「大坪數土地」與「五房大格局」**，在朴子市這類區域，擁有 34 坪土地且為獨立四層樓的住宅並不常見，非常適合三代同堂的家庭，能有效解決分房與隱私需求。此外，鄰近故宮大道生活圈，生活機能與未來發展潛力皆佳，具備一定保值性。
然而，22 年的屋齡是最大的隱憂。買房者需預留一筆整修預算來處理老舊的水電與結構問題。同時，總價 2380 萬的門檻不低，需確認該單價是否合理，並評估未來轉手的流動性風險。若經鑑定房屋結構良好，且您計畫長期居住超過 10 年以上，此物件將是一筆優質的居住資產。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
