這個物件在哪裡？坪數多大？

位於新北市三峽區中正路一段，社區為花開富貴，建物面積約 17.27坪。

刊登總價 798 萬元，實際成交價請以洽詢為準。

如何聯絡或預約看屋？

可在我家網物件頁（https://www.myhomes.com.tw/objects/o/1403856）聯絡莊淑芳（0933428917），或直接在頁面上預約看屋、留言詢問。

預約看屋

798萬總價

2房(室)1廳1衛格局

17.27坪建物登記

參考單價 46.21 萬/坪

主建物面積14.98 坪

樓別/樓高16樓 / 17樓

屋齡 34 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 電梯大樓

車位沒有車位

詳細資訊

附屬建物面積2.29 坪

電梯有

管理方式其它

管理費670 元/月

鄰近學校安溪國小,國中

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

經紀業名稱展阡國際開發有限公司

證號(94)登字第060907號

專業品質

服務態度

0933428917 網路店鋪

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件適合預算有限的首購族或注重通勤便利性的單身/小家庭購入，但並不建議作為長期自住的終極選擇。

主要理由如下：

價格與價值的權衡：雖然 798 萬的總價容易入手，但考量屋齡已達 34 年且單價超過 46 萬，性價比在老屋市場中並非極高。建議買方仔細評估該樓層的採光與隔熱狀況，以確認高單價是否反映在實際居住體驗上。
居住彈性與風險：頂樓（16 樓）雖有景觀優勢，但需特別注意防水與隔熱問題。此外，無車位且坪數僅 17 坪，隨著家庭成員增加（如結婚生子或需照顧長輩），居住壓力將明顯上升。
決策建議：若您能接受老屋風格且重視公設比低（管理費便宜）與通勤速度，這是一間不錯的小資窩；但若您有車位需求或計畫居住 10 年以上，建議比較同區其他屋齡較新或含車位之物件，以規避老屋未來可能產生的維修風險。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答