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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1298萬 總價(含車位)
3房(室)2廳2衛 格局
39.59坪 建物登記
參考單價 32.79 萬/坪 原價 1368 萬
主建物面積25.64 坪
樓別/樓高2樓 / 13樓
屋齡 32 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位坡道平面式
管理方式管理員(警衛)
管理費17 元/月
朝向方位坐北朝南
鄰近學校市立同德國小 市立同德國中
鄰近公園寶慶公園
生活機能南平市場
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
這筆「台北桃源」的物件，對於有實際自住需求、重視學區資源且預算有限的家庭來說，具備相當的購買吸引力。其最大優勢在於藝文區低總價擁有三房一車位的完整配置，且位於同德國中學區內，生活機能完善，符合首購或置換改善型買家的核心需求。
然而，必須審慎考量的是32 年的屋齡與 2 樓的低樓層問題。建議買家在決定前，應仔細評估老屋的維修基金狀況、管委會的運作效率，以及低樓層在實際居住時的採光與隱私感受。若以投資增值為主要目的，因屋齡因素需考量未來轉手難度；但若以長期自住、穩定生活為主，這是一筆性價比不錯的選擇。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
