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E234富爸爸電梯九套房 新莊不動產達人 首富哥

新北市 三重區 正義北路

4800萬 總價

9房(室)9衛 格局

89.19坪 建物登記

參考單價 53.82 萬/坪

主建物面積74.32 坪

樓別/樓高7樓 / 8樓

屋齡 37 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 電梯大樓

車位沒有車位

詳細資訊

社區正義之星

附屬建物面積10.86 坪

共同使用4.01 坪

電梯有

管理方式無

朝向方位坐西朝東

鄰近學校正義國小

鄰近公園信義公園

生活機能三和市場,信義西街市場

附近交通正義北路公車站,捷運三重國小站

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

洪守坿 首富哥

新莊萬坪公園 直營店

經紀業名稱富裕全聯合開發有限公司

證號(111)登字第425277號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 電梯大樓房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件屬於**「高投資屬性、低自住舒適度」**的特殊房型。

購買建議:適合「投資客」,不建議「純自住買家」作為首選。

主要理由:

  1. 地段與租金潛力強:三重正義北路為成熟商業區,租金需求穩定,9 房格局若能妥善規劃出租,可創造高於一般住宅的總租金收益。
  2. 價格與屋齡不匹配:單坪 53.82 萬的價格對 37 年屋齡的大樓而言偏高,若未來房市回檔,房價保值壓力較大。
  3. 流動性考量:特殊格局會縮小潛在買家名單,未來轉手可能需要更長的持有週期,買方應確認自身資金鏈是否充足,並能接受高維修成本風險。

若您的目標是長期持有並透過租金回收資金,此物件值得深入評估;若以自住為主,同價位或更低價格下,建議尋找較新穎或房型較單純的住宅會更為安全。

本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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