篩選條件 清除條件
縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
23279萬 總價
開放空間 格局
1740.62坪 建物登記
參考單價 13.37 萬/坪
主建物面積1740.62 坪
樓別/樓高1樓 / 1樓
屋齡 28 年
法定用途工業用
形式/類型廠房/ 廠辦
車位平面式車位
車位描述空地可停車
管理方式無
朝向方位坐東南朝西北
鄰近學校興隆國小
鄰近公園苗栗桐花公園
生活機能銅鑼傳統市場
附近交通近一高.，二高，72號快速道路
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件總價約 2.33 億元，屬於高資產等級的商用不動產，並非一般自住型住宅，其購買價值主要取決於買方的實際營運需求或投資配置目的。
值得購買的理由： 若買方為製造業或物流業者，此地點交通樞紐優勢明顯，且「三照合一」與「9 米滴水線」能大幅降低法律風險與建築限制，對於長期自用或資產保值具有相當優勢。大坪數與四棟分割設計也提供了未來營運擴充或靈活調度的空間。
不建議購買的理由： 若買方資金籌措能力有限，或預期短期內會進行變現，此物件的總價門檻過高且工業用房產流動性較低，可能增加持有成本。此外，28 年屋齡代表潛在的整修支出需納入總成本評估。
總結建議： 此物件適合「有實際營運規劃」或「資金雄厚追求長期保值」的買方。如果是為了自住或非專業工業投資，建議慎重考慮；若是為了設立工廠或倉儲基地，則值得進一步安排現場實地勘查以評估設備狀況。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
