篩選條件 清除條件
縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1388萬 總價
11.84坪 建物登記
參考單價 117.23 萬/坪 原價 1398 萬
主建物面積7.44 坪
樓別/樓高9樓 / 10樓
屋齡 30 年
法定用途商業用
形式/類型商用/ 電梯大樓
車位沒有車位
詳細資訊
附屬建物面積1.52 坪
共同使用2.88 坪
土地面積2.33 坪
電梯有
管理方式管理員(警衛)
管理費1480 元/月
朝向方位坐南朝北
鄰近學校市立內湖國小,市立內湖國中
生活機能文德生活圈
附近交通BR18文德
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件適合特定族群，但不建議作為首購自住首選。
主要理由如下： 首先，該物件最大的賣點在於「低總價」與「交通便利」，對於預算有限且無學區需求的年輕情侶或投資客而言，是一項可考慮的資產配置。然而，關鍵風險在於其「商業用」產權與「30 年屋齡」，這將直接影響銀行貸款成數、持有稅賦及未來轉手流動性，購屋成本可能隱含比住宅更高的負擔。
此外，行銷文案中出現「淡水建案」卻位於「內湖」的顯著錯誤，顯示資訊傳遞可能存在不專業之處，這在購屋過程中是極大警示。建議若您考慮此案，務必優先釐清產權稅務問題，並確認貸款條件是否負擔得起，不宜僅被低總價吸引而忽視長遠持有成本。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
