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淡江大學大田寮投資六套房 淡水大樓套房 房產貴人

新北市 淡水區 學府路

558萬 總價

6房(室)6衛 格局

24.666坪 建物登記

參考單價 22.62 萬/坪

主建物面積24.666 坪

樓別/樓高4樓 / 5樓

屋齡 45 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 公寓

車位沒有車位

詳細資訊

土地面積9.034 坪

電梯無

管理方式無

鄰近學校淡江大學

生活機能黃昏市場

附近交通公車站

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

貴人

淡水濱海沙崙 加盟店

經紀業名稱世新不動產經紀有限公司

證號(109)登字第364300號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 公寓房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件對於特定投資客而言具備參考價值,但對於自住買家或追求資產流動性的買家則需高度謹慎。

是否值得購買: 視您的投資目標與資金條件而定,若追求高租金報酬率且能承受老舊建物風險,則可考慮;若尋求長期持有或銀行融資寬鬆度,則不建議。

主要理由:

  1. 低門檻高租金:558 萬元的低總價能迅速切入淡江大學學區市場,24.66 坪規劃 6 間套房可最大化租金產出,適合有閒置資金尋求現金流的投資者。
  2. 屋齡與融資挑戰:45 年屋齡為最大隱憂,銀行承貸成數與年限可能受限,且 4 樓無電梯公寓在未來轉手時,可能難以吸引一般家庭買家,流動性較弱。
  3. 居住品質與法規:一屋六房且每間皆衛,極可能涉及內部隔間或租戶管理問題,購買前務必確認產權分割是否合法、消防安檢是否合格,以免日後產生糾紛。
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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