這個物件在哪裡？坪數多大？

位於桃園市桃園區民生路，社區為東方明珠，建物面積約 12.38坪。

刊登總價 398 萬元，實際成交價請以洽詢為準。

如何聯絡或預約看屋？

可在我家網物件頁（https://www.myhomes.com.tw/objects/o/1403342）聯絡蔡淑麗（0933286280），或直接在頁面上預約看屋、留言詢問。

預約看屋

398萬總價

12.38坪建物登記

參考單價 32.15 萬/坪

主建物面積9.61 坪

樓別/樓高5樓 / 9樓

屋齡 32 年

法定用途住家用

形式/類型商用/ 電梯大樓

車位沒有車位

詳細資訊

共同使用2.77 坪

電梯有

管理方式無

鄰近學校桃園國小

生活機能永和市場

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

經紀業名稱允成不動產股份有限公司

證號(102)登字第249331號

專業品質

服務態度

0933286280 網路店鋪

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件屬於「高性價比進場型」產物，整體而言值得特定購屋者購買，但不適合所有族群。

主要理由如下：

低門檻優勢：398 萬的總價在桃園火車站商圈極具競爭力的，對於資金有限但希望能擁有自己產權的首購族或投資者來說，是極佳的入場門檻。
地段價值：桃園火車站商圈為桃園核心區域，生活機能與交通網絡完善，保值性與出租需求相對穩定，適合長期持有收租。
風險提示：買家需特別注意「屋齡 32 年」與「商用建築」這兩個關鍵點。這可能導致銀行貸款成數較低、貸款利率較高，且水電費用需按商業用標準計算。此外，老舊公寓在轉售時的流動性通常較差，需預留長期持有心態。

若您的預算受限且能接受房屋較老舊，或主要目的是投資收租，此物件是非常值得考慮的標的；但若計畫短期持有或對居住品質要求極高，建議需再斟酌。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答