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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1288萬 總價
8房(室)8衛 格局
45.993坪 建物登記
參考單價 28 萬/坪
主建物面積36.336 坪
樓別/樓高5樓 / 5樓
屋齡 37 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 公寓
車位沒有車位
詳細資訊
附屬建物面積3.808 坪
共同使用5.849 坪
土地面積10.066 坪
電梯無
管理方式無
鄰近學校 淡江大學
生活機能黃昏市場
附近交通公車站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件適合投資型買家而非自住者。其主要賣點在於近 7% 的高租金報酬率以及鄰近大學帶來的穩定租戶來源，對於尋求現金流的朋友來說，是一項具吸引力的資產配置。
然而，買房者必須謹慎評估兩點風險：首先，屋齡 37 年極大機率會影響銀行貸款條件，建議事先確認貸款成數與年限；其次，需釐清標題「電梯」與資料「公寓」的差異，若無電梯，對於五樓的租務管理與未來轉手價值將大打折扣。若買家資金充裕、能接受老屋潛在維修成本，且確認該屋況良好可維持現狀出租，此物件在淡水區確實屬於高投報率的稀有資源；反之，若倚重銀行房貸購屋或偏好新房保值，則建議另行尋覓。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
