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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
798萬 總價
5房(室)5衛 格局
32.176坪 建物登記
參考單價 24.8 萬/坪
主建物面積28.365 坪
樓別/樓高2樓 / 5樓
屋齡 38 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 公寓
車位沒有車位
詳細資訊
附屬建物面積3.811 坪
土地面積9.347 坪
電梯無
管理方式無
鄰近學校淡江高中 真理大學
生活機能中山市場 美聯社
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件對於**「注重現金流」的投資型買家**而言，具備相當高的吸引力。其核心價值在於目前 5.69% 的年報酬率，在當前低利率環境下難得，且租戶穩定已達滿租狀態，能提供即時的被動收入。地理位置緊鄰多所學校與公車站，租屋需求基本盤穩固。
然而，是否值得購買取決於您的資金規劃與風險承受能力。主要考量在於 37 年的屋齡，這意味著未來可能面臨較高的維修基金需求，且銀行對老屋貸款的審批可能會較為嚴格或縮短貸期，影響杠杆運用。此外，低樓層無車位會影響部分潛在買客的購買意願。
總結建議：若您手握現金或貸款條件良好，且目標是長期收租而非短期價差炒作，此物件是淡水區稀有的高報酬標的，值得列入購買清單；但若您的目標包含資產大幅增值或考慮未來 5 年內轉手，則需審慎評估老屋的市場流動性風險。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
