篩選條件 清除條件
縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
998萬 總價
開放空間 格局
32.24坪 建物登記
參考單價 30.96 萬/坪
主建物面積20.76 坪
樓別/樓高4樓 / 10樓
屋齡 31 年
法定用途工業用
形式/類型其它/ 電梯大樓
車位沒有車位
詳細資訊
附屬建物面積2.92 坪
共同使用8.56 坪
土地面積4.62 坪
電梯有
管理方式管理員(警衛)
管理費1120 元/月
鄰近學校市立蘆竹國小 南崁高級中學國中部
鄰近公園南崁溪水岸.台茂公園
生活機能好市多南崁店
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：特定用途適合，非自住首選
此物件對於一般尋求住宅自住的購屋者而言，並不建議直接購買。主要原因在於其土地使用分區為「工業用」，這意味著無法辦理戶籍登記，對於有就學需求或未來需變賣以住宅身份出售的買方來說，限制頗多。此外，銀行對於工業用房的貸款審核較為嚴格，資金籌措成本較高。
然而，若您的購屋目的為「經營用途」或「長期投資」，此物件則具備一定的價值。其最大亮點在於極佳的地理位置，鄰近好市多與台茂購物中心，周邊生活機能與人流聚集，非常適合作為工作室、辦公室使用，或出租給鄰近產業從事輕工業與文康用途者。32 坪的格局雖小，但配置了三室兩衛，空間利用效率不錯。
總體而言，若您能接受工業用地帶來的貸款限制與轉手流動性較低的風險，且能接受 31 年的屋齡維護問題，這是一筆地理位置優異的置產標的。建議在出價前，務必先向銀行確認貸款成數，並考量自身對於長期持有非住宅資產的接受度，再做出最終決定。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
