篩選條件 清除條件
縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
898萬 總價
3房(室)2廳2衛 格局
19.38坪 建物登記
參考單價 46.34 萬/坪 原價 958 萬
主建物面積19.38 坪
樓別/樓高1樓 / 5樓
屋齡 42 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 公寓
車位沒有車位
詳細資訊
土地面積6.8 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐北朝南
生活機能正忠市
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
綜合評述：適合現金買家或投資客，一般自住家庭需謹慎考量。
此物件位於高雄市三民區正忠路的核心商圈，最大的亮點在於「生活機能極度便利」與「屋況全新翻修」，能省去購屋後的裝修等待期，且 3 房 2 衛的配置在老公寓中相當實用。然而，42 年的屋齡是主要隱憂，這意味著買家需留意銀行核貸條件，可能會面臨貸款年限縮短或利率較高的狀況。此外，1 樓位置在隱私性、採光及防潮上先天條件較弱，若無固定車位，對於有車家庭而言稍顯不便。
購買建議： 若您資金充沛（如全款購買或可接受較短貸程），且購屋目的為「收租投資」或「年輕小家庭自住」，此物件因其便利的位置與新裝潢，具備高 CP 值，值得購買。但若您有長輩同住，或對居住品質（如採光、隱私、電梯）有較高要求，則建議擴大搜尋範圍，避免購入後因老公寓特性感到困擾。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
