篩選條件 清除條件
縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
828萬 總價
4房(室)2廳2衛 格局
36.32坪 建物登記
參考單價 22.8 萬/坪 原價 858 萬
主建物面積32.53 坪
樓別/樓高4樓 / 5樓
屋齡 43 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 公寓
車位沒有車位
詳細資訊
附屬建物面積3.79 坪
土地面積8.9 坪
電梯無
管理方式無
鄰近學校 市立大鵬國小 市立中山國中
鄰近公園 河南公園
生活機能 水湳市場、全聯
附近交通文華捷運站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件適合重視空間尺度與通勤便利性的多人口家庭，特別是對學區有需求的買家。文華捷運站旁的生活機能與大四房格局是其主要賣點，且社區住戶單純、環境整潔，居住氛圍良好。
然而，43 年屋齡與高樓層無電梯是顯著的硬傷，對行動不便的長者不友善，且老屋隱含的維修成本與銀行貸款限制需納入預算評估。鑑於單價近 24 萬，建議買房者務必確認銀行貸款成數與預算容許度。若您有充足的翻修預算且能接受爬樓梯，此物件兼具實用與便利性，是值得考慮的自住選擇；若尋求新穎設施或投資短期增值，則建議再與周邊新成屋比較後做決定。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
