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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
3680萬 總價
4房(室)2廳2衛 格局
23.14坪 建物登記
參考單價 159.03 萬/坪
主建物面積23.07 坪
樓別/樓高1樓 / 4樓
屋齡 57 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 公寓
車位沒有車位
詳細資訊
附屬建物面積0.07 坪
土地面積10.44 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐東朝西
鄰近學校敦化國小.敦化國中
鄰近公園社區公園
生活機能傳統市場
附近交通台北小巨蛋捷運站.松山火車站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：適合特定族群，但需審慎評估居住品質與維護成本。
此物件最大的賣點在於「雙敦化雙學區」與「交通便利」，對於子女就學有迫切需求的家庭來說，這是一張難得的入場門票。然而，買房者必須正視其硬傷：57 年屋齡代表高昂的潛在裝修與維護成本，且 23 坪規劃 4 房意味著空間極為擠迫，無電梯與無車位亦會影響長期居住的舒適度與轉手性。
若您主要訴求為「投資學區」或「預算有限但需佔據好地段」，此物件值得列入觀望名單；但若您重視「居住空間寬敞度」與「現代化生活機能」，則建議提高預算尋找較新或帶電梯的住宅，以避免因老屋維護與無車位問題而產生長期負擔。購買前務必確認管線狀況並預留足夠的翻新預算。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
