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白雲山莊A棟 陽明山清幽社區 大台北法拍仲介

台北市 士林區 仰德大道三段

1609萬 拍賣價

格局

57.34坪 建物登記

參考單價 28.06 萬/坪 原價 2008 萬

主建物面積30.75 坪

案號114實94856

法院別士林地方法院

投標日115/11/18

保證金322 萬元

拍賣情況待標

拍次二拍

點交情況點交

樓別/樓高4樓 / 4樓

屋齡 47 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 公寓

車位其它

車位描述抽籤

詳細資訊

社區白雲山莊A棟

附屬建物面積9.01 坪

共同使用17.58 坪

土地面積24.35 坪

電梯無

管理方式管理員(警衛)

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

蔣昌羣

一零四法拍網 直營店

經紀業名稱一零四法拍網股份有限公司

證號(113)登字第483301號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 公寓房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件適合預算有限且偏好山居生活的投資者或年輕購屋族,但並不建議需要長期自住的家庭或購屋者購買。

主要理由如下:

  1. 居住品質限制大:47 年屋齡加上 4 樓頂樓無電梯,長期居住疲累感高;且無保障車位,對日常通勤與家庭用車造成極大不便,這將是未來大幅影響轉售價值的關鍵因素。
  2. 法拍價格潛力:第一拍價格約每坪 35 萬,若後續流標降價,第三拍價格可能更具吸引力,適合願意承擔風險以更低成本入手的買家。
  3. 風險評估:雖然公告保證產權與點交,但無法看屋與管理費欠費風險仍需高度注意。若預算允許,建議優先考慮較新、附車位或有電梯之社區住宅;若追求極致預算控制且能忍受無電梯與舊屋條件,此案值得列入考察,但務必先查詢該社區管理費狀況及結構檢測報告。
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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