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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
980萬 總價
4房(室)2廳2衛 格局
31.72坪 建物登記
參考單價 30.9 萬/坪
主建物面積24.97 坪
樓別/樓高5樓 / 5樓
屋齡 38 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 公寓
車位沒有車位
影音專區
詳細資訊
附屬建物面積2.16 坪
共同使用4.59 坪
土地面積8.62 坪
電梯無
管理方式無
鄰近學校協進國小.新南國小
鄰近公園水公園
生活機能全聯
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件對於追求「市中心大空間」與「預算控制」的買方來說，是一項值得考慮的選擇。主要理由在於 980 萬的總價在台南市中心取得 31 坪以上的 4 房大格局，且位於金城街核心生活圈，生活機能與學區資源都非常豐富，性價比極高。
然而，購買前必須審慎評估兩大風險：首先是屋齡接近 40 年，需仔細檢查管線、防水及結構安全，並預留整修預算；其次是樓頂增建空間的合法性，務必確認是否影響產權或未來拆遷風險。若您能接受無電梯爬樓梯的條件，且確認增建部分無法律糾紛，這是一筆兼具自住便利性與資產潛在價值的房產。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
