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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
2380萬 總價
7房(室)7衛 格局
74.48坪 建物登記
參考單價 31.95 萬/坪
樓別/樓高3樓 / 7樓
屋齡 40 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 套房
車位沒有車位
詳細資訊
電梯有
管理方式無
鄰近學校仁愛國小、信義國小、銘傳國中、中正國中、成功國中
鄰近公園中正公園
生活機能仁愛市場、信義市場
附近交通基市公車
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件對於以「穩定被動收入」為核心目標的投資型買家而言，具備相當的吸引力，但若以資產增值或短期獲利為主要考量，則需謹慎評估。
主要購買理由：
需留意之風險： 鑑於屋齡已達 40 年，未來可能面臨高額的維修基金或結構補強費用，且銀行對於老舊建築的貸款審核較為嚴格，自備款能力需較為充裕。此外，2.97% 的投報率僅略高於一般定存，若考量資金時間成本與風險溢價，投資報酬並不算極高。
結論： 若您不介意老屋的潛在維護成本，且能接受低於銀行定存利率的報酬率以換取穩定租金與地段保值，此物件值得購買，建議作為長期收租資產持有。反之，若您對銀行貸款額度敏感，或期望透過短中期價差獲利，此物件則不建議優先考慮。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
